Offentlig ettersyn - mindre reguleringsendring for område i Trellevika

Etter plan- og bygningslovens § 12-14 annet ledd, sendes mindre endring av reguleringsplan etter forenklet prosess på høring. 

Ved en inkurie har søknaden blitt liggende ubehandlet siden den ble sendt inn i 2016. Kommunen beklager det inntrufne og tar saken nå opp til behandling. 

Det søkes om mindre endring av delområde C i Reguleringsplan for Trellevika (PlanId:4207_202002), dokumentene ligger vedlagt. 

I gjeldende reguleringsplan er område C regulert til naustområde. Forslagsstiller ønsker å gjør endringer i reguleringsbestemmelsene slik at andre etasje i naustene kan innredes som tilleggsareal for bolig/leilighet i Trellevika sameie (områder A/B). Det er i dag i enkelte naust utført tiltak i varierende grad. 

Vurdering: 

Slik saken er opplyst til nå, er rådmannen innstilt på å anbefale planendring etter pbl § 12- 14 annet ledd. Arealet i 2. etasje bør benevnes anneks til bolig og ikke tilleggsdel til bolig. Etter kommunens vurdering er tilleggsdel i pbl sammenheng bod, oppbevaringsrom, teknisk rom, etc. mens stue, kjøkken, bad og soverom betegnes som boareal/hoveddel. Anneks er tilknyttet et hoveddel og kan ikke inneholde alle bofunksjoner. 

Rådmannen anbefaler slik ordlyd i planbestemmelsen § 7 annet ledd: 

Båtnaust tillates innredet i andre etasje som anneks for boenhet/leilighet i Trellevika sameie. Naustene kan ikke innredes med både kjøkken og soverom. Båtnaustene tillates ikke seksjonert ut som egen bruksenhet jf. eierseksjonsloven eller fradelt etter plan- og bygningsloven § 20-1, første ledd bokstav m). Før båtnaust kan tas i bruk som anneks skal gjeldende branntekniske krav være tilfredsstilt og dokumentert utført.

Søknad om mindre endring av reguleringsplan for Trellevika

Forslagsstillers forslag til ny planbestemmelse