Grensejustering og makeskifte

For å rette opp ulagelige grenser mellom eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterett er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene, jf. matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.

• Matrikkellova
• Matrikkelforskriften

Grensejustering

• Arealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2).
• Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).
• Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt må det i stedet søkes om arealoverføring.
• I tillegg til størrelsen på arealene må også reguleringsmessige forhold vurderes.
• Dersom det oppstår forhold som strider mot disse eller andre krav i plan- og bygningsloven, kreves det dispensasjon.
• Søknad om grensejustering må da behandles etter plan- og bygningsloven.

• Plan- og bygningsloven

Makeskifte

• Makeskifte er en gjensidig overføring av areal mellom to eiendommer.
• Arealene skal være noenlunde like i størrelse og verdi.
• En enhet kan likevel ikke avgi areal som overstiger 20 prosent av enhetens areal før justeringen.

• Panterett faller bort i areal som avstås fra en eiendom ved grensejustering, og panterett i eiendom som får tillagt areal utvides til også å omfatte dette.
• Ved grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøte.
• Partene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.

• Grensejustering kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.
• I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen forlanges det dokumentert med firmaattest av nyere dato.

• Matrikkellova
• Fullmaktsformular

• Søknaden sendes kommunen og skal i tillegg til rekvisisjonsskjema inneholde situasjonskart med inntegnet justering av grense og eventuelt fullmaktsskjema.
• Husk at hjemmelshaverne for begge eiendommene må underskrive rekvisisjonsskjemaet.

• Rekvisisjonsskjema

• Etter at søknaden er mottatt vil det bli vurdert om den er innenfor reglene for grensejustering.
• Varsel om tidspunkt for oppmålingsforretning blir sendt til hjemmelshaverne samt naboer til den aktuelle grensestrekningen.
• Partene varsles senest 2 uker i forkant hvis ikke annet er avtalt (jf. matrikkelforskriften § 37).
• Dersom noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
• Det holdes oppmålingsforretning over arealet som skal justeres.
• Ny grensestrekning merkes i marka og måles.
• Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt ved forretningen.
• Grensejusteringen blir ført i matrikkelen.

• Matrikkelforskriften

• Etter at oppmålingsforretning er gjennomført vil det bli utarbeidet nye matrikkelbrev for eiendommene.
• Dette sendes rekvirentene og partene har 3 ukers klagefrist fra man har mottatt matrikkelbrevet.